SZÉP ÁLLAPOT - ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉG - TÁGAS, NAPFÉNYES TEREK - KULTURÁLT KÖRNYEZET - KÖZEL A VÁROS, DE KERTVÁROSI A KÖRNYEZET Főbb tulajdonságok:- önálló 270 m2 kert, parkosítva, öntözőrendszerrel ellátva, a fúrt kút ingyenesen biztosítja a locsolási vizet,- nettó 129 m2 (bruttó 139 m2) lakórész,- 3 hálószobás, de könnyen 4 hálószobássá alakítható,- 2002-ben téglából épült, az ikerféltől 30 cm vastag főfal választja el,- 15 cm grafitos hőszigeteléssel ellátva (2023-ban),- korszerű műanyag nyílászárók (2023-ban cserélve), redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve,- kondenzációs gázkazán biztosítja a radiátoros fűtést, támogatott kereten belüli alacsony fogyasztással,- alul-felül légkondicionált,- 2025-ben új zsindelyezést kapott (40 éves garanciával),- garázsban 1 autó részére, előkertben pedig 2 autó részére van beállási lehetőség,-kiépített riasztó- és kamerarendszer,- mivel az ingatlan folyamatosan karbantartott, tulajdonosai nagyon vigyáznak rá, a tisztasági festésen kívül mást nem igényel, így gyorsan és kényelmesen költözhető.Ingatlan helyiségei a földszinten:- garázs 13,44 m2,- előszoba 10,40 m2,- konyha - étkező 19,40 m2,- nappali 22,68 m2,- mosdó 1,77 m2,- terasz 6,51 m2Ingatlan helyiségei az emeleten:- szoba 20,59 m2 (21,78 m2) - két hálószobára osztható,- szoba 11,53 m2 (13,70 m2),- szoba 13,52 m2,- közlekedő 9,92 m2- fürdőszoba 4,94 m2,- mosdó 1,00 m2Környék főbb jellemzői:- az infrastruktúra jó: a 45, 46, 146, 176E, 276E és 996-os buszmegálló 600 méteren belül van, az M0 felhajtója 4 km-en belül,- perceken belül elérhető bevásárlásra ALDI, LIDL, patika, benzinkút, stb.- rekreációs célra a közelben van konditerem, sportpark, az Erzsébetligeti uszoda és strand, a Szilas patak menti kerékpárúton perek alatt elérhető a Naplás tó természetvédelmi területe, - pár utcányira van óvoda, a közelben általános iskola és kulturális intézményként az Erzsébetligeti színház és Corvin Művelődési ház,-a Mátyásföldi villanegyed közelsége a csodás sétányaival, cukrászdáival és a nyugodt környezet igazán alkalmassá teszi fiatalok, idősek és családosok részére hogy harmóniában élhessenek ebben a barátságos, szerethető otthonban.Igény esetén bankfüggetlen és DÍJMENTES hiteltanácsadó közreműködését biztosítjuk, aki a teljes folyamaton végigkíséri Önt.Az adásvétel biztonságos és gördülékeny bonyolítása érdekében tapasztalt ingatlan szakjogászaink szolgáltatását is ajánljuk.Kérdés esetén, vagy amennyiben meg szeretné tekinteni, kérem keressen az elérhetőségeimen.A hét minden napján elérhető vagyok 8:00-19:00 között, elfoglaltság esetén visszahívom.Amennyiben még ingatlanát el kell adnia, azügyben is állok rendelkezésére.Referencia szám: H502430