KIEMELT AJÁNLAT A BALATON DÉLI PARTJÁN, BALATONMÁRIAFÜRDŐ SZÍVÉBEN, A STRANDTÓL ÉS A HAJÓÁLLOMÁSTÓL PÁR PERCRE. EGY IGAZÁN KÜLÖNLEGES, PRÉMIUM MINŐSÉGŰ INGATLAN, AMELY NEM CSUPÁN LAKÓHELY, HANEM EGY ÉLETSTÍLUS MEGTESTESÍTŐJE IS. Vízközeli nyaralóra, állandó balatoni otthonra vágyók illetve befektetők figyelmébe ajánljuk! Ide csak be kell költöznie!A kiváló állapotban lévő, 3 lakrészből álló mediterrán hangulatú épületegyüttes 648 nm szépen gondozott telken helyezkedik el, modern technikai kivitelezésben, okos otthon funkcióval épült. 8 szobával, valamint 3 fürdőszobával, 3 gépesített konyhával, kültéri medencével, nagy teraszokkal, wellness részleggel várja új tulajdonosát. Az ingatlan ideális választás lehet családok számára, akik a kényelmes és tágas életteret keresik. Befektetési célra is kitűnő lehetőséget kínál, hiszen a Balaton közelsége és a környék turisztikai vonzereje garantálja a jövedelmezőséget. A Nyugati-övcsatornára való panorámás kilátás biztosítja, hogy a természet szépségét mindennap élvezheti illetve közvetlen vizi úton is kijuthat a Balatonra. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:- kiváló lokáció- közvetlenül a Nyugati-övcsatorna partján- a szabad strand csupán 400 méterre - saroktelek- ingatlan nyilvántartás szerint:LAKÓHÁZ, UDVAR, GAZDASÁGI ÉPÜLET - 3 lakrészből álló, prémium minőségben épült tégla épület- okos otthon funkció- 202 nm hasznos alapterület ( bruttó 269 nm)- 40 méter széles utcafront- teljesen körbe kerített- az esztétikus kőkerítés biztosítja a belső kert intimitását- 2020-ban épült 2 szintes apartmanház ( 50nm és 40nm hasznos területtel)- 2023-ban elkészült földszintes lakóház ( 82nm)- önálló wellness részleg (31,5nm)- gáz cirkó fűtés, padlófűtéssel mind a 3 lakásban- kiegészítő fűtés 3 kandallóval biztosított- 3 gépesített konyha (minőségi elektromos berendezések, mosógépek, szárítógépek, igényes bútorzat, vízlágyító)- az épület hűtéséről 7 klíma gondoskodik - motoros alumínium redőnyök, szúnyoghálók, háromszoros üvegezésű ablakok- grafitos hőszigetelés- kívül-belül terméskő és tégla burkolatok- kamera- és riasztórendszer- 3x32 Amper, ipari áram TÁGAS TEREK, EGYEDI BELSŐ ELRENDEZÉS, LETISZTULT FORMÁK:I. LAKÓHÁZ: kertkapcsolatos nappali/étkező, konyha, kamra, 2 külön nyíló szoba, mini wellness rész, fürdőszoba/WCII. földszinti apartman: konyha/nappali/étkező, fedett terasz, hálószoba, kamra, gyermek kuckó (gardrób), fürdőszoba/WC III. emeleti apartman: lépcsőház, gépészeti helyiség, konyha/nappali/étkező, terasz, hálószoba, fürdőszoba/WCIV. wellness: party helyiség (épített kemencével biliárddal, csocsó asztallal, darts, pingpongasztal), jakuzzi rész, vendég WC, szaunaSZÉPEN GONDOZOTT, PARKOSÍTOTT KERT ÖRÖKZÖLDEKKEL:- 648 nm teleknagyság- 8 m széles elektromos tolókapu- 2 külön gyalogos bejárat- fűtött, ellenáramoltatós medence- finn szauna- klimatizált wellness részleg: jakuzzi, vendég WC- kertkapcsolatos party helyiség - kerti bútorok, nyugágyak, napozóágyak - 2 kerti zuhany- 4 autó részére térkövezett zárt udvari beálló (70nm)- automatizált kerti világítás- vakondháló, locsolórendszer, fűnyírórobot- épített kemence- a kert öntözését fúrt kút biztosítja - 2 kerékpártároló kerékpárokkal- sporteszközök, 3 kajak, tároló állvánnyal, biztonsági felszereléssel- kerti halpucoló, szalonnasütőPLUSZ EGY EGYEDI LEHETŐSÉG, HORGÁSZAT KEDVELŐINEK: a ház előtt lévő stég és csónakhely és horgászcsónak (elektromos motorral, fürdőlétrával, halradarral, takaróponyvával)Az ingatlan per- és tehermentes, rövid idő alatt birtokba vehető.INGÓSÁGOK: A hirdetésben megadott ár az ingatlanra vonatkozik, a felsorolt ingóságok, a teljes bútorzat, edények, műszaki berendezések, kerti bútorok, széf, étkészletek, ágyneműk, törölközők, több évre való száraz fa, csónak EXTRA FELÁRA 20 MILLIÓ FORINT. Az ingatlan kizárólag a tartozékokkal együttesen eladó!A környék csendes és biztonságos, ideális választás a pihenni vágyók számára, akik a Balaton közelségét keresik. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek: könnyen megközelíthető autóval, M7 autópálya, 7-es főút illetve a tömegközlekedési eszközök is rendelkezésre állnak ( vasútállomás és buszmegálló pár perc gyalog) A közelben található posta, boltok, éttermek, fagyizók és egyéb szolgáltatások biztosítják, hogy minden szükséges kényelem meglegyen. A vízpart közelsége, a szabadidős tevékenységek, mint a kerékpározás, túrázás és a vízi sportok, mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a hely valóban különleges legyen. A befektetési lehetőségek mellett a családi otthonként való használat is vonzó, hiszen a Balaton körüli életstílus és közösség valóban egyedülálló. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes ingatlan, várjuk jelentkezését, jöjjön el és nézze meg, hogy megtalálja az álmai otthonát vagy a tökéletes befektetést!Az adatok és az alaprajzok tájékoztató jellegűek.